El mercado inmobiliario en CDMX: entre la inversión y la exclusión

El encarecimiento de la vivienda en CDMX

Comprar una vivienda en la Ciudad de México se ha vuelto una meta difícil de alcanzar. Actualmente, incluso en colonias populares, los precios de los departamentos oscilan entre 2 y 4 millones de pesos, lo cual resulta inasequible para la mayoría de los habitantes. Sin embargo, estos inmuebles siguen encontrando compradores.

La vivienda como inversión

Este fenómeno se explica en parte porque muchos compradores no buscan habitar las propiedades, sino invertir en ellas. Para algunos, invertir en bienes raíces es una alternativa más segura y rentable que otras opciones financieras, como los bancos o las criptomonedas.

En zonas de alta plusvalía, como la Roma o Nuevo Polanco, hasta la mitad de las ventas están asociadas con inversionistas. Estas adquisiciones mantienen la demanda alta, pero no solucionan el problema de acceso a la vivienda para quienes realmente necesitan un hogar.

El papel del financiamiento

El acceso a la vivienda también está limitado por las opciones de financiamiento. Los créditos hipotecarios en México, ofrecidos por instituciones como el Infonavit y el Fovissste, no cubren las necesidades de todos. Muchas personas en la informalidad laboral quedan excluidas, y quienes pueden acceder a un crédito, a menudo encuentran que el monto es insuficiente.

Según la Encuesta Nacional de Ingresos y Gastos de los Hogares (ENIGH) 2024, el ingreso promedio por hogar en CDMX es de $36,895 mensuales. Con ese ingreso, un hogar podría aspirar a una vivienda de un millón de pesos, pero estas opciones son escasas en la ciudad.

Alternativas riesgosas y la realidad del mercado

Para quienes no pueden acceder a financiamientos tradicionales, las opciones alternativas a menudo son riesgosas. El caso de Lupita, quien intentó adquirir una vivienda a través de una financiera económica y terminó perdiendo dinero, es un ejemplo claro de las dificultades que enfrentan los compradores.

Estos esquemas no siempre cumplen con lo prometido, y muchas veces, el proceso se alarga indefinidamente, dejando a los compradores sin opciones reales.

Lecciones para compradores e inversionistas

Para quienes buscan comprar o invertir en la CDMX, es crucial evaluar las opciones de financiamiento y entender el mercado. Invertir en bienes raíces puede ser rentable, pero es importante no perder de vista las implicaciones sociales de este mercado excluyente.

Si estás considerando invertir, busca asesoría profesional y asegúrate de que la propiedad se ajusta a tus objetivos financieros. Para quienes buscan comprar para habitar, es esencial explorar todas las opciones de crédito disponibles y ser cautelosos con alternativas no tradicionales.

Para más detalles sobre la situación del mercado inmobiliario en la CDMX, puedes consultar el artículo original de Chilango.