¿Cuánto cuesta vivir en Polanco en 2026?

El precio de entrada

Un departamento de dos recámaras en Polanco en buen estado parte de alrededor de 9 millones de pesos y llega con facilidad a 18 millones en las secciones más demandadas. El precio por metro cuadrado promedio se ubica cerca de los 92,000 pesos, el más alto de la Ciudad de México junto con Lomas de Chapultepec.

En renta, dos recámaras amuebladas van de 45,000 a 75,000 pesos mensuales, y las opciones de tres recámaras con amenidades completas superan con frecuencia los 90,000.

Lo que casi nadie calcula

El mantenimiento en Polanco es alto y no es negociable. En edificios con conserjería, gimnasio y salón de eventos, el rango va de 45 a 70 pesos por metro cuadrado al mes. Para un departamento de 180 m², eso significa entre 8,000 y 12,500 pesos mensuales solo de cuota condominal.

El predial de una propiedad de 12 millones ronda los 30,000 a 45,000 pesos anuales. Y el estacionamiento para visitas frecuentes es una fricción real: en buena parte de Polanco el estacionamiento en vía pública es de pago y limitado.

El costo del estilo de vida

Vivir en Polanco implica tener a mano una oferta gastronómica y comercial de precio elevado. No es un gasto obligatorio, pero en la práctica el consumo cotidiano —café, supermercado, gimnasio, servicios— tiende a ser entre 20 y 35 por ciento más caro que en Del Valle o Narvarte.

A cambio, se gana algo difícil de cuantificar: la posibilidad de resolver la vida diaria caminando, en una ciudad donde eso es la excepción.

¿Para quién tiene sentido?

Polanco funciona muy bien para quien trabaja en el corredor Reforma-Polanco-Santa Fe y valora reducir traslados, para familias que priorizan cercanía a colegios y a Chapultepec, y para inversión de renta corporativa con inquilinos de estancia media.

No tiene sentido si la prioridad es maximizar metros cuadrados por peso invertido. En ese caso, Del Valle, Nápoles o Anzures ofrecen entre 30 y 45 por ciento más superficie por el mismo presupuesto.