Con Gio · Ciudad de México
¿Quieres vender tu propiedad en CDMX?
Empiezo con operaciones cerradas de los últimos doce meses en tu colonia, no con precios de lista. Con ese número decides si vendes, y a cuánto.
El proceso
Vender con acompañamiento completo
La mayoría de las propiedades que llevan más de seis meses en el mercado tienen el mismo problema, y no es la propiedad: es el precio de salida.
Valoración con comparables
Analizo operaciones cerradas de los últimos doce meses en tu colonia, no precios de lista. La diferencia entre ambos suele ser del 5 al 12 por ciento.
Preparación del inmueble
Recomendaciones concretas de bajo costo y alto impacto: pintura, iluminación, orden y pequeñas reparaciones. Es la inversión con mejor retorno del proceso.
Material profesional
Fotografía profesional, plano arquitectónico y recorrido virtual. Una propiedad con buen material recibe entre dos y tres veces más solicitudes.
Estrategia de difusión
Publicación en portales, redes, base de clientes propia y red de colegas. Filtro las solicitudes para que solo recibas visitas de prospectos calificados.
Negociación
Manejo las ofertas, las contraofertas y las condiciones. Tú decides; yo te doy el contexto de mercado para decidir bien.
Cierre
Coordinación notarial, revisión documental y acompañamiento hasta la firma.
Por qué no se vende
Casi nunca es la propiedad
El precio de salida
En ocho de cada diez casos, el problema es el precio inicial. Una propiedad sobrevalorada recibe visitas tres semanas y después el flujo se detiene por completo.
La primera fotografía
La decisión de agendar una visita se toma en menos de tres segundos mirando una imagen en un teléfono. Una sesión profesional cuesta entre 3,500 y 8,000 pesos y es la inversión con mejor retorno del proceso.
La descripción genérica
“Excelente ubicación” no dice nada. Distancia real al Metro, mantenimiento, orientación y estado del fondo de reserva sí filtran y traen prospectos calificados.
Solicitar valoración
Cuéntame de tu propiedad
Con estos datos preparo un análisis de comparables cerrados de tu colonia y te doy un rango de precio realista, sin compromiso.
Solicitud recibida
Gio prepara el análisis de comparables de tu colonia y te contacta en menos de 48 horas con un rango de precio sustentado.
WhatsAppDudas comunes
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta la asesoría para comprar o rentar?
Para el comprador o el inquilino, la asesoría no tiene costo directo: la comisión la cubre la parte vendedora o arrendadora al cerrar la operación. Todo se transparenta por escrito desde el inicio.
¿Cuánto tiempo toma vender una propiedad en CDMX?
Con precio correcto y material profesional, el promedio en las colonias céntricas está entre seis y doce semanas. Las propiedades sobrevaloradas pueden pasar más de un año en el mercado.
Siguiente paso
Quiero vender mi propiedad en CDMX | Gio Filio
La primera conversación es la que más tiempo ahorra. Veinte minutos bien usados reducen la búsqueda a la mitad.